Гаспарян М.А.
ДОХОДНЫЕ ДОМА ЕРЕВАНА ВТОРОЙ ПОЛОВИНЫ 19 – НАЧАЛА 20 В. - // “Архитектурное наследство”, No 30. – Москва, 1982. – С. 77-84.

 Архитектурные памятники Еревана 19-начала 20 в. являются одним из малоизученных объектов истории зодчества Армении. Этот пробел в науке оказал существенное влияние на практику строительства, что особенно выразилось в пренебрежительном отношении к застройке старого города, приведшем к беспощадному сносу сооружений недавнего прошлого. Лишь в последние несколько лет стала активно проявляться тенденция – сохранить памятники истории, культуры и архитектуры 19-начала 20 в., и в 1979 г. был утвержден список зданий, подлежащих государственной охране. Среди этих произведений наряду с общественными и учебными зданиями, лечебницами, особняками и др. достойное место заняли многоквартирные дома.

Некоторые исследователи в своих трудах по истории архитектуры Армении и ее регионов касаются общих вопросов развития зодчества Еревана указанного периода[1]. Однако в них нет даже упоминания о доходных домах. Поэтому эта статья является первой попыткой заполнить отмеченный пробел.

Факт существования в Ереване жилищ с квартирами отдаваемыми внаем, не вызывает сомнений. Изучение сохранившихся построек города позволяет сделать предположение, что принадлежащие одному хозяину жилые дома с несколькими квартирами, вероятно, были доходными. Эту гипотезу подтверждают обнаруженные документы. Например, в “Оценочных ведомостях” 1909–1911 гг., находящихся в архиве Бюро технической инвентаризации Ергорисполкома, фиксируется доход, получаемый владельцем со сдаваемых внаем квартир, а в “Смете доходов и расходов гор. Эривани на 1901 г.”отмечается: “Нижние чины полиции помещаются в здании, снятом в арендное содержание у жителей города Эривани Михаила и Константина Камсаракан”[2]. Об этом свидетельствует и заметка в общих отчетах и сведениях о городе за 1912 г.: “ Средняя годовая стоимость квартир в г. Эривани: малых о двух комнатах 225 руб., средних о четырех комнатах 500 руб. и больших о шести комнатах 800 руб. в год...”[3], и заявления примерно следующего содержания: “Имею желание отдавать в наймы дом, ..., находящийся на Царской улице...”[4].

Распространение многоквартирных доходных домов совпадает со временем становления Еревана как центра Ереванской губернии. Зарождение капитализма, интенсивное развитие торговли, производств и ремесел привели к усиленному притоку масс в город и росту числа мелких чиновников, служащих, мастеровых и др., для которых возведение собственных домов не всегда представлялось возможным. Поэтому архитектура Еревана второй половины 19 в. характеризуется появлением нового типа сооружения – жилого дома с квартирами, сдаваемыми внаем. По сравнению с Петербургом и Москвой, где “...начиная с 70-х гг. 18 в. строительство многоквартирных домов, т. е. зданий, планировка которых была сознательно приспособлена к заселению несколькими семьями”, получило значительный размах[5], в Ереване их возведение началось почти на столетие позже.

Следует отметить, что в Армении с древнейших времен была известна организация жилья единой общиной, “большими дворами, состоящими из родственных друг другу лиц, доходящих зачастую до сорока и более человек”[6]. Хотя идентичные комплексы и не относились к категории зданий, приносящих доход владельцам, однако принцип их построения мог оказаться предпосылкой к формированию жилых домов, предназначенных для проживания нескольких семей.

Развитие многоквартирных домов в рассматриваемый период протекает приблизительно в стабильных условиях, без принципиальных модификаций. В сравнительно короткий помежуток времени, со второй половины 19 до начала 20 в., доходные дома не получают особенно широкого распространения: жители города предпочитают строить жилища индивидуального пользования, более соответствующие патриархальному укладу семьи. Односемейные жилые дома, размещенные в глубине участка, во второй половине 19 в. стали выноситься к улице. В отличие от них доходные дома сразу становились на красной линии, что обеспечило связь жилья с улицей. Этому способствовало и то обстоятельство, что во второй половине 19 в. проектирование и строительство в Ереване велось согласно утвержденному в 1856 г. генеральному плану, выполненному по принципу регулярной планировки территории. Поэтому расположение объема в зоне периметральной застройки и его архитектурно-художественное решение, возникающее с выходом главного фасада к улице, стали первостепенными вопросами объемно-планировочной композиции.

Доходные дома Еревана можно разделить на два типа – многоквартирные жилые дома и многоквартирные с торговыми помещениями. Непосредственное влияние на формирование доходных домов первого типа оказал опыт проектирования жилищ индивидуального пользования; планировка квартир доходного дома идентична их планировке.

Наиболее типичная застройка участка представляет собой полузамкнутую или, реже, замкнутую композицию. Обычно главный корпус размещается по красной линии улицы, а хозяйственные постройки, а иногда и отдельные квартиры – вдоль границ территории. Чаще всего участки имеют прямоугольную или квадратную форму, и соответствующие очертания зданий. При неправильной конфигурации участка изменяется очертание плана сооружения. В составе комплекса обязателен просторный хозяйственный двор, где зелень и вода создают благоприятный микроклимат. Так же, как в односемейном жилье, со стороны дворового фасада устраиваются открытые галереи, связывающие некоторые помещения жилого дома со двором, а к улице обращены небольшие консольные балконы. Подвальные помещения занимают кладовые. Дома строятся обычно в два этажа, хотя встречаются также одно- и трехэтажные. По группировке внутренних помещений как наиболее распространенные следует отметить дома секционные, особенно двух- и четырехквартирные, и галерейные. Значительно меньшее распространение получили сооружения коридорного типа, вероятно в силу того, что в этом случае исключалась связь некоторых помещений с двором, столь необходимая в условиях жаркого климата Еревана.

Одноэтажные доходные дома, как, например, дом братьев Мнацаканянц на углу Каравансарайской и Бебутовской улиц (ныне улицы Тер-Габриеляна и Свердлова) по принципу построения почти не отличаются от индивидуальных жилищ. Они возводились не в соответствии с потребностями семьи, и поэтому часть комнат сдавалась внаем. Большое число анфиладно расположенных в один или два ряда комнат, выходивших на галерею со стороны двора, способствовали равномерному членению объема здания на отдельные квартиры при сохранении связи со двором. Поэтому для приспособления таких домов к эксплуатации в качестве доходных требовались незначительные изменения в планировке.

Двухквартирные доходные дома Еревана, к которым относятся двухэтажные дома на Губернской (ныне ул. Алавердяна) и Григора Вартанянца на Царской (ныне ул. Спандаряна) улицах, принадлежат к категории домов для привилегированных лиц. В главном корпусе расположены в два ряда парадные и жилые комнаты, ориентированные на две противоположные стороны – к улице и двору. К нему примыкает узкий флигель с анфиладой хозяйственных помещений, проемы которых обращены ко двору. Связь между этажами осуществляется при посредстве лестниц парадного подъезда, размещенного с краю основного объема. В других домах, так же как в индивидуальных жилищах, широко используются проходы в массиве здания (даланы), ведущие во двор, а оттуда, через галереи, в квартиры двух этажей. В обоих случаях идентичность секций несколько нарушалась, поскольку в верхнем этаже, над даланом или лестницей вестибюля, образовывалось дополнительное помещение.

Доходный дом на Малярной улице (ныне ул. Теряна) четырехквартирный: двухквартирная секция повторяется в двух этажах. Здание развито в глубь участка, жилой корпус обращен к улице короткой стороной. План имеет П-образную форму. В планировочной композиции, сочетающей двух- и однорядную анфилады, ярко выражена центральная ось, подчеркивающая симметрию рисунка и положение лестничной клетки. Обе ячейки второго этажа имеют обращенные к улице небольшие балконы. В ряду вышерассмотренных примеров выделяется четырехквартирный дом Ханазадянца на углу Астафьевской и Тархановской улиц (ныне улицы Абовяна и Пушкина). Неправильная конфигурация участка привела к произвольной, геометрически неточной форме плана, близкого к П-образной схеме. В результате в правом крыле появились комнаты трапециевидной формы, однако с гармоничными пропорциями. Одновременно здание развернулось тремя фасадами к улицам с основным входом со стороны главной улицы Еревана. Помимо консольных балконов в композицию жилого дома введен новый элемент архитектуры рубежа 19-20 вв. – эркер, размещенный на углу пересечения Астафьевской и Тархановской улиц.

Квартиры описанных доходных домов имеют большое число комнат, различных по назначению: гостиные, залы, столовые, кабинеты, детские, спальни и т. д., сгруппированные в главном корпусе. В помещениях оптимальное соотношение сторон, высокие потолки, сравнительно узкие простенки и широкие окна, обеспечивающие хорошую освещенность. Выразительность интерьеров повышают оригинальные стенные печи, ниши, художественно оформленные деревянные двери, профилированные карнизы, отделяющие потолок от стен, - приемы, которые издавна использовали армянские строители при сооружении жилых домов. Санитарный узел, обычно один на этаж, расположен в торце корпуса. Хотя регулярная планировка кварталов и наложила свой отпечаток на ориентацию зданий, однако зеленый двор и сквозные крытые деревянные галереи с дворовой стороны предохраняют помещения от знойных лучей солнца, а толстые каменные стены не только способствуют сохранению прохлады летом, но и удерживают теплые потоки воздуха в зимние месяцы. Таким образом, можно отметить, что степень благоустройства и гигиеничности квартир этой группы доходных домов была удовлетворительной. Другой тип доходного дома – многоквартирный с торговыми помещениями. В городе, где ведущим занятием населения были торговля, садоводство и ремесло, включение в состав жилого дома обслуживающих эти категории помещений было достаточно распространенным явлением. О таких постройках пишет О.Халпахчьян: “Основную массу городских жилых домов коренной Армении 18-19 вв. в зависимости от занятия домовладельца можно разделить на две характерные группы: дома садоводов и дома ремесленников и торговцев. Дома садоводов, как правило, были одноэтажные с высоким подвалом для хранения продуктов садоводства, занимавшим почти всю площадь дома… Дома ремесленников и торговцев, располагавшиеся в большинстве случаев в центральной части города, были одно- и двухэтажными. Мастерская или торговое помещение размещались в части дома, выходившей на улицу. В двухэтажных домах жилые комнаты с верандой располагались наверху “[7]. Анализ архивных материалов показал, что и в исследуемый период по-прежнему значительная доля ереванских домов имела помещения, предназначенные для торговли. Структура таких домов строилась в соответствии с принципами проектирования индивидуальных жилищ. Пример – двухквартирный дом на Губернской улице (ныне ул. Алавердяна), план которого представляет собой типичную композицию ереванского жилища второй половины 19-начала 20 в.: он имеет Г-образное очертание с расположенными в два ряда парадными и жилыми комнатами в главном корпусе и рядом хозяйственных помещений в примыкающем флигеле, просторный внутренний двор с источником воды и галереей вдоль западного фасада здания. Одно из помещений первого этажа в основном объеме занимает магазин, обращенный на улицы Губернскую и Училищную (ныне ул. Либкнехта) и связанный с комнатами первого этажа. Жилые части этажей изолированы: подъезд квартиры верхнего этажа выходит на Губернскую, а лестница с галереей нижнего – на Училищную, куда обращены также ворота во двор.Однако для жилых домов с несколькими квартирами и торговыми помещениями подобная структура должна была измениться: специфика сооружения требовала иного по сравнению с обычными жилищами подхода к решению объемно-планировочной композиции. На формирование подобного типа доходного дома, вероятнее всего, оказала влияние архитектура караван-сараев, огромные комплексы которых включали вместе с жилыми разнообразные по функциональному назначению помещения: торговые, ремесленные, служебные и др. К рассматриваемым домам близок караван-сарай Зараби в Ереване, состоящий из торговых помещений в первом этаже и небольших номеров, выходящих на открытую галерею, во втором[8].

Поэтому характерной организацией функционального распределения помещений доходного дома представляется такая, при которой во втором этаже размещаются квартиры, в первом – лавки, а ниже уровня земли – склады и кладовые. Такие здания строились в центральных районах города, на торговых улицах и площадях. Обычно они ставились вплотную друг к другу, образуя единый комплекс торговых рядов с жилыми квартирами наверху. Так была застроена и южная сторона Торговой площади старого Еревана. Здесь вдоль красной линии тянулись знаменитые магазины купцов Африкяна, Егиазаряна и др. Замкнутые композиции с внутренними двориками, куда обращены галереи квартир или гостиниц, свидетельствовали о сохранении некоторых связей с обычными жилыми домами города. По проекту “…на постройку каменных лавок и на верху оных квартир, Акулисским жителем Саркисом Ахназаровым, в гор. Эривани, в 1 части, в Демирбулагском квартале”[9], в этом же районе, на отрезке Молоканской улицы (ныне ул. Кармир Банаки), выходящей к Торговой площади с южной стороны, размещался многоквартирный доходный дом с торговыми лавками. Его план имеет форму вытянутого прямоугольника; косая стена здания граничит с переулком. Оба этажа состоят из помещений, разделенных капитальными стенами. В нижнем этаже одно из помещений ячейки – магазин – обращено к улице; второе, подсобное, ориентировано в противоположную сторону. Во втором этаже ячейки – однокомнатные квартиры с вестибюлем и кухней, предназначенные, вероятно, для одиночек или небольшой семьи. Двор связан с улицей даланом, расположенным в центре сооружения. Со двора открытые лестницы ведут на галерею верхнего этажа, куда выходят двери всех квартир. Устроенные в кухнях пристенные печи одним из торцов обращены к комнатам. Санитарные узлы на галереях каждого этажа примыкают к южной стене корпуса. Такого типа галерейные дома состояли из небольшого числа комнат и, вероятно, заселялись менее обеспеченными семьями. Тем не менее квартиры и этой группы жилищ благоустраивались, удовлетворяли санитарно-гигиеническим условиям проживания, а интерьеры оформлялись с соответствующим комфортом.

Архитектурно-художественные композиции доходных домов Еревана второй половины 19-начала 20 в. при всем многообразии решений имеют некоторые общие типичные черты.

Организация объемно-пространственной композиции была обусловлена, прежде всего, градостроительным фактором: поскольку при регулярной планировке территории велась фронтальная застройка кварталов, отдельные здания воспринимались как плоскость в пространстве улицы. Поэтому обычно художественную разработку получал уличный фасад. Причем, даже в тех случаях, когда сооружение, размещенное на красной линии, возводилось в отрыве от соседних, т. е. фактически боковые стены свободно обозревались, архитектурно выделялся лишь главный фасад. Контраст между фасадами достигался также в результате использования разных строительных материалов: уличный фасад облицован резным туфом, а остальные стены выложены из грубо обработанного камня (дом Вартанянца на Царской, дом на Малярной улице). Исключение из этого распространенного правила составляли дома, положение которых на пересечении улиц диктует сравнительно равноценное отношение к уличным фасадам (дом Мнацаканянцев на Каравансарайской, дом Ханазадянца на Астафьевской).

В художественной обработке лицевого фасада широко используется разбивка стен на части, соответствующие внутренней структуре постройки. В жилых домах первого типа это выражается в делении фасада на цоколь, глухой или с небольшими проемами подвалов, и два яруса жилых этажей со спокойным ритмом окон парадных помещений, довольно разнообразных по очертаниям: прямоугольных, арочных криволинейных. В доходных домах второго типа нижний этаж обыкновенно расчленен витринами магазинов, чаще арочными, иногда прямоугольными. Во всех сооружениях весьма характерно выделение входа, имеющего вид портала со своеобразной резьбой деревянных дверей (дом на Губернской).Значительное влияние на внешнюю архитектуру жилищ оказало зодчество западноевропейских стран и России эпохи классицизма и модерна. Однако заимствование отдельных элементов иноземной архитектуры не было механическим. Многовековой опыт строительства и преобладание национальных традиций способствовали тому, что в результате сочетания двух разных тенденций развился архитектурно-художественный образ жилого дома. Получают распространение обработка стены тесаными каменными квадрами и применение выполненных в резном камне таких деталей, как фронтоны, наличники окон, замковые камни, горизонтальные тяги, отделяющие этажи друг от друга, пилястры и колонны в простенках, дентикулы карнизов, модульоны и др.

В объемо-пространственной композиции доходных домов Еревана не меньшее внимание уделялось и архитектуре дворовых фасадов. Но если лицевые фасады претендовали на официально-торжественный стиль, особенно в зданиях центральных районов города, вблизи губернских учреждений, то дворовые фасады имели иное функциональное назначение, обеспечивающее уют внутреннего пространства жилого дома. Здесь основой композиции служили деревянные открытые галереи, обрамляющие весь фронт сооружения и создающие органичную взаимосвязь жилища и двора с садом. Этот древний прием не утратил своего смысла, и местные строители продолжали развивать сложившиеся в течение веков традиции, заимствуя элементы прошлого и разрабатывая новый художественный образ стоечно-балочной системы (дом на Малярной).

Таким образом, вышеописанные особенности многоквартирных доходных домов Еревана второй половины 19-начала 20 в. дают возможность проследить путь формирования группы архитектурных памятников, несомненно, оказавших влияние на развитие гражданского зодчества современного города.  
 
 

[1] Алишан Г. Айрарат. Венеция, 1890, с. 319-320 (на арм. яз.); Арутюнян В.М., Асратян М.М., Меликян А.А. Ереван. М., 1968, с. 53-55; Кафадарян К.Г. Ереван, средневековые памятники и надписи на камнях. Ереван, 1975, с. 95-101 (на арм. яз.); Халпахчьян О.Х. Армяно-русские культурные отношения и их отражение в архитектуре. Ереван, 1957, с. 45; Халпахчьян О.Х. Гражданское зодчество Армении. М., 1971, с. 86-89 и т. д
[2] Смета доходов и расходов гор. Эривани на 1901 г. Эривань, 1901, с. 10.  
[3] ЦГИА Груз. ССР, ф. 415, д.113, л. 2-14. Из книги: Акопян Т. Развитие Еревана после присоединения Восточной Армении к России (сборник документов, 1801–1917 гг.). Ереван, 1978, с.45. 
[4] ЦГИА Арм. ССР, ф. 117, оп. 1, д. 235, л. 12. 
[5] Кириченко Е.И. История развития многоквартирного жилого дома конца 18–начала 20 в. Дис. на соиск. уч. степени канд. архитектуры. М., 1964, с. 9. 
[6] Самуэли Х. Очерки по обычному семейному праву армян. – “Кавказский вестник”. Тифлис, 1902, No 1, с. 23. 
[7] Халпахчьян О.Х. Гражданское зодчество Армении, с. 86-87.
[8] Там же, с. 185-209.[9] ЦГИА Арм. ССР, ф. 117, оп. 1, д. 1077, л. 2-5.

  
 К списку